Sicurezza dei Dati Condominiali: Obblighi GDPR, Backup e Protocolli di Protezione
Ogni studio di amministrazione condominiale gestisce quotidianamente dati personali di centinaia o migliaia di persone: dati anagrafici dei condOmini, indirizzi, recapiti telefonici ed email, informazioni sui pagamenti e sulle morosita’, corrispondenza riservata, documenti relativi a controversie legali, in alcuni casi immagini da sistemi di videosorveglianza. Questi dati sono soggetti al Regolamento UE 2016/679 (GDPR) e la responsabilita’ […]
Cloud nell’Amministrazione Condominiale: Come Progettare uno Studio che Funziona Ovunque
Esiste una differenza sostanziale tra usare strumenti cloud e progettare uno studio per il cloud. La prima e’ una scelta tecnica: spostare i file da un disco locale a un servizio online. La seconda e’ una scelta organizzativa: ripensare i processi in modo che ogni attivita’ rilevante sia eseguibile, tracciabile e accessibile da qualsiasi luogo, in qualsiasi momento, […]
Libero Professionista vs Studio Strutturato nell’Amministrazione Condominiale: Analisi Comparativa
Il mercato italiano dell’amministrazione condominiale e’ strutturalmente frammentato. La stragrande maggioranza degli studi e’ composta da un professionista con uno o due collaboratori, che gestisce da 20 a 60 condomini. Gli studi strutturati, con team superiori alle 10 persone e portafogli oltre i 200 condomini, sono una minoranza numerica, anche se il trend di aggregazione […]
APE Condominiale: Cos’e’, Come Si Ottiene e Perche’ Ogni Condominio Dovrebbe Averlo
L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) e’ il documento che certifica la prestazione energetica di un edificio o di una unita’ immobiliare, esprimendola con una classe energetica dalla A4 alla G. Nella sua versione piu’ diffusa e conosciuta, e’ il documento obbligatorio per la compravendita e la locazione di singole unita’ abitative, allegato all’atto notarile o al […]
Direttiva Case Green e Condomini Italiani: Cosa Cambia, Entro Quando e Come Prepararsi
La Direttiva Europea EPBD 2024 (Energy Performance of Buildings Directive, nota come Direttiva Case Green), pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale UE l’8 maggio 2024 ed entrata in vigore il 28 maggio 2024, e’ la norma che definisce il percorso di decarbonizzazione del patrimonio edilizio europeo entro il 2050. Non impone, nella versione definitiva, obblighi di ristrutturazione ai singoli […]
Fotovoltaico in Condominio: Delibera, Quorum, Ripartizione dei Benefici e Gestione dell’Impianto
Nel 2026, il fotovoltaico su un edificio residenziale costa meno di un quarto rispetto al 2010, con payback tipicamente inferiori ai 10 anni per impianti correttamente dimensionati. Eppure, la penetrazione del fotovoltaico sugli edifici condominiali italiani e’ ancora marginale rispetto al residenziale unifamiliare. Le barriere non sono economiche: sono di governance. Il fotovoltaico condominiale richiede decisioni […]
Comunita’ Energetica Condominiale: Cos’e’, Come Si Costituisce e Quando Conviene
Una Comunita’ Energetica Rinnovabile (CER) condominiale e’ la configurazione che permette a tutti i condOmini di un edificio, inclusi quelli che abitano al primo piano e non hanno accesso al tetto, di beneficiare dell’energia prodotta dall’impianto fotovoltaico installato sulla copertura comune. Non servono nuovi cavi tra gli appartamenti: la rete pubblica di distribuzione funge da vettore, e […]
Integrazione tra Sistemi Gestionali nel Condominio: Come Eliminare il Dato Duplicato
In uno studio di amministrazione condominiale non strutturato, lo stesso dato esiste mediamente in tre o quattro luoghi diversi. Il saldo del conto corrente condominiale è nel gestionale, nell’estratto conto scaricato in PDF, nel foglio Excel del rendiconto e nell’email inviata al consiglio di condominio. La fattura del giardiniere è nel gestionale, nella cartella email, […]
CED Condominiale: Cos’è un Centro Elaborazione Dati per la Gestione Immobiliare
Il termine CED, acronimo di Centro Elaborazione Dati, ha origine nell’informatica degli anni ’70 e ’80: indicava la sala macchine dove risiedevano i mainframe delle grandi organizzazioni. Applicato oggi all’amministrazione condominiale, il significato si è evoluto radicalmente: non è più una questione di hardware fisico ma di architettura organizzativa e tecnologica integrata. Un CED condominiale è […]
Sicurezza degli Impianti Condominiali: Obblighi di Legge, Scadenze e Responsabilità nel 2026
La sicurezza degli impianti condominiali e’ l’insieme degli obblighi normativi, delle verifiche periodiche e delle responsabilita’ giuridiche che tutelano l’incolumita’ dei residenti, dei visitatori e dei lavoratori che operano nelle parti comuni di un edificio condominiale. Non si tratta di un tema tecnico di nicchia riservato agli specialisti: e’ uno dei pilastri dell’obbligazione legale dell’amministratore […]